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Renditestarke Gewerbeimmobilie in zentraler Lage zu verkaufen
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Kaufpreis 4.550.000,- EUR |
Kaufpreis pro qm 1.635,- EUR |
Objektnr Extern 1108086 |
Objektbeschreibung
Die 1995 erbaute Gewerbeimmobilie umfasst sieben Gewerbeeinheiten von 70 bis 2.000 m² sowie eine 82 m² große Wohneinheit. Eine Tiefgarage mit über 60 Stellplätzen wurde 2015/2023 umfangreich modernisiert und wird voneinem Parkraumbewirtschafter betreut. Insgesamt verfügt die Immobilie über drei verschiedene Gebäudeteile. Diese sind ein Wohn- und Geschäftshausmit einem Ladenlokal, drei Gewerbeeinheiten (Büro/Praxis) und einer Wohneinheit sowie das nebenstehende Gebäude, das vollständig von einem Gewerbetreibenden genutzt wird. Im Untergeschoss sind die Immobilien durch eine Tiefgarage miteinander verbunden, die als dritter Gebäudeteil anzusehen ist. Hauptmieter ist ein deutschlandweit bekannter Filialist, der 2.000 m² Gewerbefläche nutzt. Weitere Flächen sind an lokale Geschäfte und Arztpraxen vermietet.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Wermelskirchen, in bester Lage auf der Kölner Straße,die als Teil der Fußgängerzone im sogenannten Einkaufsdreieck (Telegrafenstraße, Kölner Straße und Obere Remscheider Straße) gilt. Schulen wie dasstädtische Gymnasium, das Berufskolleg Bergisch-Landund eine Grundschule sind in fußläufiger Entfernung von fünf Minuten erreichbar. Wermelskirchen ist eines von drei Mittelzentren im Rheinisch-Bergischen Kreis und liegt 30 km nordöstlichvon Köln, direkt im Zentrum des bergischen Städtedreiecks mit Wuppertal, Remscheid und Solingen in der Nähe. Die gute Anbindung an die FlughäfenKöln/Bonn und Düsseldorf ist besonders vorteilhaft für Geschäftsreisende. Außerdem sorgt die Lage an der BAB 1 für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zuden wichtigsten Autobahnen, sowohl in Nord-Süd- als auch in West-Ost-Richtung. Mit rund 35.000 Einwohnern, einer überdurchschnittlichen Kaufkraft und 2.700 ansässigen Unternehmen bietet Wermelskirchen ein ideales Umfeld für Ihre Geschäftstätigkeit und spannende Synergieeffekte vor Ort.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1995
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 149,10 kWh/(m²*a)
- 42929 Wermelskirchen
| Gesamtfläche | 2.797,40 m² |
|---|---|
| Bürofläche | 390,75 m² |
| Wohnfläche | 82,65 m² |
| Grundstücksfläche | 2.783 m² |
| Vermietbare Fläche | 2.714,75 m² |
| Baujahr | 1995 |
| Anzahl Etagen | 3 |
| Provisionspflichtig | Ja |
| Lastenaufzug | Nein,Ja |
| Personenaufzug | Ja,Nein |
| Energieverbrauchskennwert | 149,10 kWh/(m²*a) |
|---|---|
| Ausweis gültig bis | 02.09.2030 |
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15 Minuten |
30 Minuten |
5 Minuten |
Ansprechpartner
Frau ReinartzBonner Str. 328 | 50968 Köln
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