Traumhafte Maisonettewohnung mit Dachterrasse

Ausstattung

Auf ca. 120 m² Wohnfläche präsentiert die 3-4 Zimmer-Wohnung in modernem und hochwertigem Neubaukomfort, mit dem besonderen Charakter eines denkmalgeschützten Ensembles.
Die Wohnung befindet sich ruhig und geschützt im begrünten Innenhof des Hauses und liegt nur rund 50 Meter vom Rheinufer entfernt. Die Verbindung aus historischer Bausubstanz, moderner Architektur und der besonderen Innenhoflage verleiht der Wohnung ein außergewöhnliches Wohnambiente.

Die Küche ist offen in den Eingangs- und Wohnbereich integriert. Die großzügige Raumgestaltung und die Fensterflächen sorgen hier für ein helles und offenes Wohngefühl. Über eine 5-stufige Treppe erreicht man den Wohn- und Schlafzimmerbereich mit einem Duschbad.
Dieses Duschbad kann mit hochwertigen Materialien und einer modernen Ausstattung versehen werden, je nach Wunsch des Käufers. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum und einem Hauswirtschaftsraum, die zusätzlichen Stauraum und Platz für Haushaltsgeräte bieten.

Die Wände sind bezugsfertig gestrichen, der Bodenbelag ist noch nicht verlegt. Darüber hinaus sind die Bäder noch nicht gefliest. Hier ist ein Eichenparkett im Wohn- und Schlafbereich und in den Bädern / Küche sind Feinsteinzeugfliesen vorgesehen. Der Verkäufer würde auf Wunsch des Käufers diesen Ausbaustandard noch herstellen.

Ein besonderes architektonisches Element ist die zeitlose Metalltreppe, die über das offen gestaltete Wohnzimmer in die darüberliegende Empore führt. Diese offen gestaltete Fläche lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen. Die freigelegten Holzbalken verleihen der Ebene dabei einen individuellen und besonderen Charakter. Über die Empore gelangt man ebenfalls zur großzügigen Dachterrasse.

Die Dachterrasse wird mit hochwertigen Bambusdielen ausgestattet. Das umlaufende Geländer sowie die Pflanzkübel lassen einen privaten Außenbereich entstehen, der individuell begrünt und gestaltet werden kann, ideal, um mitten in der Stadt einen eigenen Rückzugsort im Freien zu schaffen.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein PKW-Stellplatz kann auf Anfrage auf dem benachbarten Grundstück angemietet werden. Die Kosten belaufen sich auf 70,00 Euro p.m.

Lage

Die Wohnung ist Teil eines 2026 neu errichteten Hofgebäudes innerhalb eines denkmalgeschützten Ensembles. Sie befindet sich in einer besonders attraktiven Lage von Köln-Mülheim, nur wenige Schritte vom Rheinufer entfernt. Die unmittelbare Nähe zum Rhein bietet einen hohen Freizeitwert und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden, Fahrradtouren und entspannten Stunden am Wasser ein.

Mülheim verbindet urbanes Leben mit einer gewachsenen, lebendigen Umgebung. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig sorgen die Rheinpromenade und die angrenzenden Grünflächen für einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Umfeld.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Von hier aus sind die Kölner Innenstadt sowie die angrenzenden Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Verbindung zu den umliegenden Stadtgebieten und zum überregionalen Straßennetz.

Die Kombination aus unmittelbarer Rheinnähe, urbaner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht die Lage zu einem attraktiven Wohnstandort für alle, die zentrales und zugleich abwechslungsreiches Wohnen in Köln schätzen.