Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Lager und Garagen in Brühl

Ausstattung

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus, das auf einer großzügigen Fläche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Bürofläche, die mit einem angeschlossenen Lagerbereich kombiniert ist. Die Wohnungen im Obergeschoss sind derzeit nicht genehmigt, und für den hinteren Anbau mit den Lagerflächen sowie weiteren Garagen liegt ebenfalls keine Baugenehmigung vor. Trotz dieser Punkte bietet das Gebäude eine hohe Flexibilität für zukünftige Projekte.

Einzelne Wohnungen verfügen über einen Balkon oder Terrasse. Zudem gehören zum Objekt vier Garagen sowie zusätzliche Stellplätze, die den Parkraum für Bewohner und Besucher erweitern. Ein großzügiger Innenhof sowie ein Vorgarten ergänzen das äußere Erscheinungsbild und bieten eine angenehme Atmosphäre.

Die Immobilie besticht durch ihre massive Bauweise mit Stahlbetondecken und PVC- sowie Metallfenstern. Eine Gaszentralheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die Gewerbeeinheit ist zusätzlich mit einer separaten Gastherme ausgestattet, was eine unabhängige Steuerung der Heizkosten ermöglicht.

Dieses Objekt ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine hervorragende Lage, die sowohl eine exzellente Verkehrsanbindung als auch eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet. Die Stadtbahnlinie 18 (Haltestelle Brühl Mitte) ermöglicht eine direkte Verbindung nach Köln und Bonn. Ergänzt wird die Anbindung durch mehrere Buslinien, die für zusätzliche Flexibilität im öffentlichen Nahverkehr sorgen.

Die Autobahnen A553 und A555 bieten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten sowie zu den Autobahnen A1 und A61, was für Pendler und Geschäftsreisende eine äußerst vorteilhafte Lage darstellt.

In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Lage verbindet somit urbanen Komfort mit einer hervorragenden Anbindung an alle wichtigen Verkehrsinfrastrukturen und bietet gleichzeitig die Nähe zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung.