Attraktives Mehrfamilienhaus in begehrter Lage nahe der Rennbahn

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus bietet insgesamt 11 Wohnungen, 5 Garagen und 1 Außenstellplatz. Die attraktiven 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen zeichnen sich durch funktionale Grundrisse aus. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und sehr guten Zustand und befindet sich seit rund 30 Jahren im Bestand des aktuellen Eigentümers.

Ausstattung

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Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten Lage nahe Weidenpesch, einem beliebten Stadtteil Kölns. Die unmittelbare Nähe zur traditionsreichen Galopprennbahn Weidenpesch verleiht der Umgebung einen besonderen Charme. Diese ruhige und zugleich gut angebundene Wohngegend bietet eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Restaurants sind schnell erreichbar, während die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr den Weg in die Kölner Innenstadt bequem und zeitsparend gestaltet.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1960
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 91,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Mieteinnahmen IST p.A.: 89.736,00 EUR
Mieteinnahmen SOLL p.A.: 101.700, 00 EUR
Faktor IST 25,5
Faktor SOLL 22,5