Exklusives Dachgeschoss-Juwel in Köln I großzügiges Wohnen auf höchstem Niveau

Ausstattung

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 3 Parteien und wurde im Jahr 2005 im Rahmen einer hochwertigen Dachaufstockung vollständig neu errichtet. Die Wohnung präsentiert sich damit in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung auf ganzer Linie.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von rd. 103 m² verteilen sich drei helle Zimmer sowie zwei moderne Badezimmer, die komfortables Wohnen ermöglichen. Das Raumkonzept bietet ein besonderes Wohngefühl mit individuellem Charakter, wie es nur ein Dachgeschoss bieten kann.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit fast 30 m², die viel Platz zum Entspannen, Sonnen und Genießen bietet und den Wohnraum ideal nach außen erweitert.

Die hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und rundet die gehobene Ausstattung der Wohnung ab (Kaufpreis für die Küche ca. 5.000 € vom jetzigen Mieter). Für angenehme Wärme sorgt eine moderne Fußbodenheizung und sorgt für ein behagliches Raumklima. Der Bodenbelag aus hochwertigen Fliesen unterstreicht den stilvollen Charakter der Immobilie.

Praktische Extras wie ein Abstellraum sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, die Mieter befinden sich jedoch bereits aktiv auf der Suche nach einer neuen Wohnung und werden zeitnah ausziehen, sodass sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger hervorragend eignet.

Ausstattung

Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich überzeugt durch seine moderne, offen gestaltete Raumstruktur und ein helles, einladendes Ambiente. Große Fensterflächen sowie Dachfenster sorgen für eine hervorragende natürliche Belichtung und schaffen ein freundliches, wohnliches Raumgefühl.

Der Wohnbereich bietet einen idealen Rückzugsort zum Entspannen, während hochwertige Fliesenböden und integrierte Deckenspots für ein stilvolles, zeitgemäßes Erscheinungsbild und eine angenehme Beleuchtung sorgen.

Die moderne Einbauküche fügt sich optimal in den Dachgeschossgrundriss ein und verbindet Design mit Funktionalität. Helle Fronten in Kombination mit einer warmen Holzarbeitsplatte schaffen eine wohnliche Atmosphäre, während hochwertige Elektrogeräte wie Backofen, Kochfeld und Kühlschrank sowie weitere praktische Einbaukomponenten eine umfassende Ausstattung bieten. Ein offener Thekenbereich mit Sitzmöglichkeiten schafft einen kommunikativen Übergang zum Wohn- und Essbereich und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Der direkte Zugang zur Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach außen und verbindet Innen- und Außenbereich auf attraktive Weise.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Widdersdorf -einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Westen der Stadt. Widdersdorf zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an die Kölner Innenstadt aus.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Ein EDEKA-Markt ist bequem fußläufig erreichbar und deckt den täglichen Bedarf optimal ab. Darüber hinaus befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung.

Für Familien bietet der Stadtteil ein attraktives Umfeld mit Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Grünflächen, Spielplätze sowie umliegende Felder und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen (A1 und A4) sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch umliegende Städte schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, gepflegte Umgebung, eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine hohe Lebensqualität.