Gewerbeimmobilie Büro- & Hallenflächen in guter Lage von Troisdorf - Substanz.Funktion.Flexibilität.

Ausstattung

Gewerbeimmobilie mit flexibler Nutzung und attraktiver Exit-Perspektive
In gefragter Lage von Troisdorf-Spich bieten wir eine Gewerbeimmobilie mit klarer Struktur, funktionaler Flächenaufteilung und starker Nachnutzungsperspektive an. Das Objekt besteht aus einem Bürogebäude mit angeschlossener Lagerhalle auf einem Eckgrundstück mit 2.733 m² und 17 Freistellplätzen.

Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer mit mittel- bis langfristigem Flächenbedarf, gewerbliche Betreiber sowie Investoren mit Value-Add-Fokus. Das Bürogebäude wird ab Januar 2026 vollständig frei, der Hallenbereich ist mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten flexibel disponibel.

Ausstattung

Die Immobilie bietet eine zweckmäßige, gepflegte Ausstattung mit funktionalem Standard, der sowohl für eine sofortige Nutzung als auch für gezielte Modernisierungen geeignet ist. Die klare Trennung zwischen Büro- und Hallenbereich ermöglicht flexible Nutzungskonzepte.

Bürogebäude (ca. 514 m² Nutzfläche)
Bauweise: Beton-Skelettkonstruktion mit Flachdach
Fassade: Kombination aus Mauerwerk und Leichtmetallverkleidung
Fenster: Aluminiumrahmen mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden
Böden: Laminat, Fliesen und PVC je nach Nutzungseinheit
Wände/Decken: Tapeziert, verputzt oder Sichtbeton
Sanitärbereiche: Geschlechtergetrennt, raumhoch gefliest, funktional ausgestattet
Heizung: Gasbrennwerttherme mit Heizkörpern
Warmwasser: Dezentral (elektrisch)
Teilweise vorhandene Klimatisierung und Lüftung (Splitgeräte / Lüftereinheiten)

Lagerhalle (ca. 467 m² Nutzfläche)
Bauweise: Stahlskelettkonstruktion mit gedämmten Sandwichpaneelen
Dachform: Leicht geneigtes Satteldach
Tore: 2 elektrische Rolltore für ebenerdige Andienung
Boden: Industrieestrich, belastbar und gut gepflegt
Heizung: Warmluftgebläse (gasbetrieben)
Lichte Höhe: 9,16 m
Stromversorgung: Starkstromanschlüsse vorhanden
Erweiterungsoption: Einzug einer Zwischendecke zur Flächenerweiterung denkbar (Stahltragwerk geeignet)

Allgemein & Außenanlagen
Grundstück: 2.733 m², vollständig befestigt und eingefriedet
Zufahrt: Zwei separate Zufahrten für Büro und Lager nutzbar
Stellplätze: 17 markierte Außenstellplätze direkt am Gebäude
Erschließung: Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telekom (ausbaubar auf Glasfaser)
Zustand: Keine gravierenden Mängel – objektiv sanierungsfähig, aber nutzbar

Lage

Troisdorf ist ein etablierter Wirtschaftsstandort zwischen Köln und Bonn mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Immobilie liegt in einem gut strukturierten Gewerbegebiet mit direktem Anschluss an die A59/A3, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Mikrolage bietet kurze Wege, ein ruhiges Arbeitsumfeld und eine gesunde Branchenmischung aus Produktion, Lager, Handwerk und Dienstleistung.

Sonstige Angaben

Highlights der Liegenschaft:
Eckgrundstück mit Sichtlage – hohe Präsenz im Gewerbegebiet
Funktionale Gebäudestruktur mit klarer Trennung von Büro- und Lagerflächen
Attraktives Mietpotenzial – Büro bis 13 €/m², Lager bis 7 €/m²
Solide Grundsubstanz aus dem Baujahr 2000, wirtschaftlich teilbar
Potenzial zur ESG-Optimierung durch Modernisierungsmaßnahmen
Entwicklungschance: Aufteilung, Umnutzung, Einzug zweite Ebene Halle (optional)
Kombination aus Büro- und Lagerflächen mit klarer Trennung
Flexible Nutzungskonzepte möglich (z. B. Eigennutzung mit Vermietung)
Gute Erreichbarkeit: Nähe A59, A3, Flughafen Köln/Bonn