Familienfreundliches Reihenhaus mit viel Komfort, Garten und großzügigen Garagenflächen

Ausstattung

Dieses attraktive Einfamilienhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügiger Raumaufteilung und modernster Haustechnik. Auf ca. 150 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 159 m² bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause in zeitgemäßem Standard. Zusätzlich verfügt die Immobilie über zwei großzügige Garagen mit je 33 m² und 31 m² Fläche – ideal für Fahrzeuge, Hobbys oder weiteren Lagerbedarf.

Das Haus wurde 2003 kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail hochwertig ausgebaut. Besondere Highlights sind die massiven Eichenböden (2 cm stark), die elegante Treppe aus Eiche ins 1. und 2. Obergeschoss sowie die geschmackvoll gestalteten Bäder, die 2024 mit neuen Armaturen ausgestattet wurden. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich in edlem Cashmere White sowie ein modernes Gäste-WC.

Die Küche verbleibt im Haus und ist hochwertig ausgestattet. Elektrische Rollläden, eine Enthärtungsanlage (2021) und die sehr hochwertige Badausstattung runden das Bild ab.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das große neu ausgebaute Bad. Das 2. Obergeschoss bietet ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Hier sind bereits sämtliche Vorrichtungen für den Einbau eines Badezimmers vorhanden, sodass sich dieser Bereich zu einer privaten Rückzugsoase gestalten lässt. Lediglich der Boden ist aktuell mit Laminat ausgestattet.

Die Haustechnik befindet sich auf neuestem Stand: Eine moderne Wärmepumpe (Baujahr 2025) sorgt effizient für Wärme und Warmwasser. Die monatlichen Kosten liegen bei ca. 300,00 EUR.

Die Rückseite des Hauses wurde 2003 gedämmt, die Fenster stammen aus ca. 1994.

Ein schöner, wenn auch kleiner Garten lädt zum Verweilen ein und bietet mit einer angrenzenden überdachten Terrasse / Anbau zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Ein praktisches Gartenhäuschen sorgt außerdem für weiteren Stauraum.

Die Garagen haben einen Kaufpreis von jeweils 20.000,00 EUR. Somit liegt der Gesamtkaufpreis bei 715.000,00 EUR.

Lage

Das Reihenhaus befindet sich im Kölner Stadtteil Ossendorf, in einer ruhigen Wohnstraße mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Über die nahe Stadtbahnlinie 5 besteht eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt. Der Autobahnanschluss an die A57 ist nur wenige Minuten entfernt, sodass auch der Kölner Hauptbahnhof sowie der Flughafen Köln/Bonn bequem erreichbar sind. In der näheren Umgebung befindet sich zudem die Justizvollzugsanstalt Ossendorf, die mit ihrem weitläufigen, grünen Areal den Stadtteil prägt.