Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Köln

Ausstattung

Das ca. 1960 erbaute, voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde 1999 modernisiert und bietet heute rund 130 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 751 m² großen Grundstück. Das Dachgeschoss wurde ebenfalls im Zuge der Modernisierung im Jahr 1999 ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum zum Leben und Entfalten – auch wenn es nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen ist. Ob Familienidyll mit Garten oder langfristige Wertanlage – hier verbinden sich Substanz, Lage und Entwicklungspotenzial auf ideale Weise.
Das Objekt wird voraussichtlich ab Oktober 2026 frei. Ein früherer oder späterer Einzug ist jedoch grundsätzlich möglich und kann in individueller Abstimmung mit den aktuellen Eigentümern flexibel vereinbart werden.

Ausstattung

Baujahr: ca. 1960
Modernisierung: ca. 1999
Grundstücksfläche: 751 m²
Wohnfläche: 130 m²
Voll unterkellert
Dachgeschoss 1999 ausgebaut *nicht in Wohnfläche enthalten
Öltank: Fassungsvermögen 5.000l
Glasfaser in Q1/2025 beantragt
Einzug: Oktober 2026 *nach Absprache

Lage

Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in verkehrstechnisch hervorragend angebundener Lage im beliebten Kölner „Veedel“ Weidenpesch – einer ruhigen, grünen und gleichzeitig stadtnahen Wohngegend mit gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität.
Weidenpesch zeichnet sich durch eine zentrale und gut angebundene Lage in Köln aus. Im Osten grenzt der Stadtteil an Niehl, im Süden an Nippes und Mauenheim, im Westen an Bilderstöckchen und im Norden an Longerich. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Weitergehende Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den angrenzenden Vierteln. Die Nähe zum Naturschutzgebiet „Am Ginsterpfad“ bietet ein beeindruckendes Naherholungsgebiet, das ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten ist und den Standort besonders attraktiv macht.