Charmantes Haus mit großem Grundstück & Nebengebäuden – viel Potenzial in Heimbach

Ausstattung

Dieses charmante Wohnhaus mit geschätztem Baujahr ca. 1930 befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in Heimbach/Vlatten und bietet viel Platz sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Handwerker.

Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.427 m² bietet reichlich Freiraum, ergänzt durch mehrere Nebengebäude, die sich ideal als Lager-, Werkstatt- oder Hobbyflächen eignen.

Das Wohnhaus verfügt über eine solide Bausubstanz, weist jedoch einen altersgerechten Sanierungs- und Renovierungsbedarf auf. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit einem Fassungsvermögen von ca. 8.000 Litern. Während das Dach des Haupthauses älteren Datums ist, wurden die Dächer der Nebengebäude im Jahr 2025 neu gedeckt.

Ausstattung

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad; über zwei Stufen erreichbar eine Küche (ehemals Kneipenbetrieb); teilweise unterkellert

Obergeschoss (Zugang über den Innenhof):
Ess- und Wohnzimmer mit Blick in den Hof, kleine Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne

Die ruhige Lage mit guter Anbindung an Heimbach macht die Immobilie besonders attraktiv für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Käufer mit handwerklichem Geschick, die ein Objekt mit Potenzial suchen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Heimbacher Ortsteil Vlatten, einer ländlich geprägten Wohngegend mit hohem Erholungswert. Umgeben von Wiesen, Wäldern und der typischen Eifellandschaft bietet die Lage ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.

Die Stadt Heimbach ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie touristischen Angeboten. Durch die Nähe zum Nationalpark Eifel eignet sich die Umgebung ideal für Naturfreunde, Wanderer und Radfahrer.

Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Orte sowie an die Region Düren. Größere Städte sind mit dem Auto gut erreichbar, wodurch sich die Immobilie sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Wochenend- oder Ferienimmobilie anbietet.