Attraktive Liegenschaft als Anlageobjekt oder zur Eigennutzung - Im Alleinauftrag

Kaufpreis
700.000,- EUR
Kaufpreis pro qm
10,60 EUR
Objektnr Extern
1109345

Objektbeschreibung

Das 3-geschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1970 erbaut. Das Gebäude verfügt derzeit über 3 Wohneinheiten und ein Ladenlokal, welches sich über das UG und EG ertsreckt. Das Ladenlokal ist aktuell nicht vermietet und könnte vom Erwerber selbst genutzt werden. Die Wohnungen erstrecken sich auf das 1. OG und 2. OG, wobei die Wohnungen im 2. OG zukünftig wieder zusammengelegt und als eine Wohnung vermietet werden könnte. Dem zukünftigen Erweber stehen Parkplätze direkt am Objekt zur Verfügung.

Lage

Das Ladenlokal befindet sich im Kölner Norden, im Stadtteil Heimersdorf. Der ÖPNV wird durch den S-Bahnhof mit den Verbindungen nach Köln, Bonn und Neuss sichergestellt, den Sie fußläufig in ca. 20 Minuten erreichen. Sowie durch die Bahn- und Busstation in unmittelbarer Nähe. Bis zur Autobahn fahren Sie nur wenige Minuten, ins Zentrum von Köln - welches ca. 12 km entfernt ist - ebenfalls. Das Naturschutzgebiet Worringer Bruch und der Fühlinger See befinden sich ganz in der Nähe.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1970
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Mieteinnahmen IST p.A.: 23.580,00 EUR
Mieteinnahmen SOLL p.A.: 52.380,00 EUR
Faktor IST 29,7
Faktor SOLL 13,4

  • 50767 Köln
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Gesamtfläche 530 m²
Ladenfläche 172 m²
Verkaufsfläche 172 m²
Grundstücksfläche 228 m²
Vermietbare Fläche 530 m²
Baujahr 1970
Anzahl Etagen 3
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Provisionspflichtig Ja


20
Minuten

30
Minuten

5
Minuten

Ansprechpartner

Frau Reinartz

Bonner Str. 328 | 50968 Köln
T. +49-221-92596699
F. +49-221-92596677
angebote@smart-immobilien.de
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